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版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人房貸承辦經驗回覆如下~

1.您購買的是法拍屋：法拍價取得房屋後、房屋謄本上的異動索引一年內仍可查閱得到現屋主為法拍取得；之所以版主您向銀行申請房屋貸款的金額並不多，相信銀行應有向您說明過。

2.該銀行又承辦一筆信用貸款80萬並且有設定房屋，也就是說當您要轉貸結清、對方銀行會以『最高限額抵押權』要求房貸與信貸都必須一併清償，否則不會發給清償證明~

3.房屋陸續又給車貸公司設定二順位、創業又辦信貸等等...一年內近期增貸筆數與金額皆多，現要找銀行轉增房貸，可行性非常低。


Q.我家隔壁目前大約的成交價約250萬左右

推測銀行對您這戶房屋的鑑價金額恐也不會高於250萬；但是包括房貸73萬、信貸80萬、聯結車貸120萬等貸款訂約金額加總都超過250萬...恕我總結：我可斷言版主目前的房屋已無任何增貸運用空間，反應注意往後貸款的月付金與繳款情況。


Q.如果我要換一家銀行.重新鑑價需要再花多少時間.才能夠在重新鑑價?

上述已經提到：法拍取得一年內、銀行仍會以拍定取得價格認定房屋價值；但以目前負債分析、就算一年後找銀行重新鑑價，恐怕也無轉貸與增貸機會。


Q.若是以我的名子無法在重新鑑價的話.可以以買賣方式重新鑑價嗎?

應無此必要...因為銀行不以買賣成加價格作為可申請貸款之基準，仍是以銀行實地鑑價金額責成鑑價報告書去認定。


Q.購屋幾年內賣出才無扣奢侈稅?(名下無其他不動產)

屋主如果出售持有不到二年的自用住宅，不用課奢侈稅。自用住宅指的是屋主全家人【即配偶和未成年直系親屬(子女等)】設有戶籍之房屋。而且只能有這一間房屋，並且不能出租或營業(奢侈稅條例第5條第1款參照)。



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曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry